Un’alleanza territoriale per rafforzare il servizio Agenzia Casa, ampliare la disponibilità di alloggi in locazione a canoni concordati e offrire maggiori garanzie sia ai proprietari sia agli inquilini.
Per Agenzia Casa, Comune e sindacato alleati per ampliare la disponibilità di alloggi
MODENA – È stato presentato giovedì 22 ottobre 2026, il nuovo Protocollo d’intesa per il funzionamento di Agenzia Casa. Intorno al tavolo, per sottoscrivere questo rinnovato patto cittadino, il Comune di Modena nella persona della vicesindaca e assessora a Politiche abitative e Piano per la casa Francesca Maletti; Roberta Orfello, segretaria Cgil Modena; Andrea Sirianni, segretario Cisl Emilia Centrale; Eugenia Cella, segretaria Sicet; Raffaele Vosino, presidente provinciale Confappi; Francesco Bruini, presidente A.P.E. Mo Confedilizia e Rajen Amari, segretario provinciale Sunia, in rappresentanza delle associazioni della proprietà, confederazioni e organizzazioni sindacali degli inquilini e dei pensionati coinvolte (Cgil, Cisl, Uil, Spi, Fnp, Uilp, Sunia, Sicet, Uniat, A.P.E., Asppi, Uppi, Confabitare, Confappi e Confsal).
Attiva dal 2005
A Modena Agenzia Casa è attiva dal 2005 e dispone attualmente di oltre 500 unità abitative, con un canone medio inferiore ai 500 euro. Il servizio punta a favorire l’incontro tra la domanda di abitazioni a prezzi accessibili e l’offerta dei proprietari, incentivando la messa a disposizione di immobili non utilizzati o sottoutilizzati attraverso garanzie economiche, fiscali e gestionali. A giugno 2025 è stato inoltre attivato lo Sportello Abitare, con l’obiettivo di orientare i cittadini tra le diverse opportunità disponibili, intervenendo non soltanto sulle situazioni di emergenza, ma anche sull’accesso al mercato degli affitti e all’acquisto della casa. Nel primo anno di attività lo Sportello ha registrato circa 2mila accessi.
Strumento principale
Il Protocollo individua in Agenzia Casa lo strumento principale per affrontare in modo strutturale le difficoltà di accesso alla locazione: tra gli obiettivi specifici figurano il reperimento di alloggi a canone concordato, l’incentivazione dei proprietari a mettere a disposizione il patrimonio abitativo non utilizzato e il sostegno ai nuclei e ai singoli che non riescono ad accedere autonomamente al mercato degli affitti. Il servizio prevede che il Comune assuma direttamente in locazione gli immobili dai proprietari, per poi concederli in uso a subconduttori, definendo canoni e condizioni contrattuali sulla base degli Accordi territoriali vigenti.
Condizioni
Ai proprietari sono assicurati il pagamento puntuale del canone, il rimborso del 50 per cento delle spese di registrazione del contratto, il pagamento delle spese accessorie in caso di inadempienza del conduttore, la riconsegna dell’immobile alla scadenza del contratto qualora desiderino rientrarne in possesso e un contributo per il ripristino dell’alloggio. Sono inoltre previste agevolazioni fiscali, tra cui una aliquota Imu ridotta dello 0.30%. Nell’ambito del servizio non è richiesto al proprietario alcun deposito cauzionale né un anticipo per la stipula del contratto.
Assenza di cauzione
Per i subconduttori sono previste la possibilità di utilizzare l’alloggio per la durata del contratto stipulato con il proprietario e l’assenza di cauzione o anticipo. La permanenza nel servizio è possibile finché sussistono i requisiti previsti e l’alloggio resta disponibile. Qualora l’abitazione venga ritirata dal servizio, potrà essere assegnata un’altra soluzione abitativa, se disponibile e in assenza di morosità pregresse per canoni o oneri accessori.
Verifiche periodiche
Il nuovo Protocollo d’intesa prevede inoltre che l’Amministrazione trasmetta ai soggetti firmatari i dati relativi all’attività di Agenzia Casa e organizzi verifiche periodiche sull’andamento dei risultati del servizio. Tra le ulteriori possibilità individuate dal documento figura anche la definizione di accordi con grandi proprietà, con l’obiettivo di acquisire nuove soluzioni abitative e incrementare il numero di alloggi disponibili sul territorio attraverso Agenzia Casa.